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不動産鑑定・評価なら弊社へ。
1000件を超える評価実績があり、30年近くの実務年数があります。
最短5日のスピード対応も可能です。ぜひご相談ください。
相続の不動産鑑定もお任せを。
弊社では相続関連の業務も数多く経験してきています。
その経験を活かし急なご依頼にもスムーズに対応致します。
不動産の売買仲介、コンサルティングなどのご相談も承ります。
不動産売買の仲介、不動産有効活用のコンサルティング、
証券化、事業再生、M&Aなど、豊富な経験を活かし
不動産鑑定や評価以外にも、様々な業務に対応致します

依頼者様に来社いただく必要はありません。当社から依頼者様のもとへお伺いいたします。
「最初のヒアリング~各種調査~納品」までは、最短5日でお任せいただけます。

お問い合わせ
お問い合わせ

まずは、お電話かメールでご連絡下さい。担当者が丁寧に、分かりやすく対応いたします。
メールでのお問い合わせは、お問い合わせフォームをご利用ください。メールは原則24時間以内に、担当者からご返信させていただきます。
お急ぎの際は、お電話のほうが早めに対応させていただけますので、ご利用ください

ヒアリング
ヒアリングへ

お客様の元にお伺いし、依頼目的などをヒアリングします。この段階でお見積りをご提示いたします。
不動産鑑定・評価のためにご用意いただく書類(登記簿謄本など)があれば、この時点でお伝えさせていただきます。書類の取得方法についても分かりやすくお伝えさせて頂きますので、ご安心ください。
委任状をいただければ、弊社側で書類取得を代行することも可能です。お気軽にご相談ください。

現地調査
現地調査

現地の不動産(建物や土地)を実際に見に行き、現地調査を行います。その上で、不動産鑑定・評価に必要な書類を割り出します。

各種書類調査
各種書類調査

不動産鑑定に必要な各種の書類を集め、調査します。
主に、以下のような書類の収集・調査を行います。

・公図、実測図、建物図面、登記簿謄本の調査
・都市計画(用途地域、建ぺい率、容積率、その他各種規制)の調査
・道路の幅、幅員、種別(私道、公道など)の調査
・上下水道・都市ガスが通っているか?使えるか?の調査
・土壌汚染がないか?の調査
・取引事例・賃貸事例・収益事例の収集、調査
・不動産業者へのヒアリング(地域ごとの不動産の相場を判断するためです)
・路線価(道路の値段)の調査
・近隣の公示地の調査

不動産鑑定評価書の作成、納品
不動産鑑定評価書の作成、納品

調査結果をもとに、不動産鑑定評価書を作成します。
作成が完了しましたら、お客様に納品し、作業完了になります。
※弊社は、不動産鑑定評価書の作成後の、不動産売買や投資などのアドバイスも行なっております。お気軽にご相談ください。

上記の2つの値段の違いは、主に「公的信用力があるかないか?」の違いになります。

不動産調査報告書(簡易鑑定)は、不動産鑑定評価基準に則っていない、若しくは一部を省略しておりますので、例えば銀行に提出したり、相続の際に使ったり、裁判の証拠として提出したい場合などの、公的な場では使いづらいものになります。

用途としては、「現状、だいたいどのくらいの評価額になるのか?を知りたい場合」や、「内々の取引で、関係者全員が簡易鑑定であることを承諾している場合」にご依頼いただくケースが多くなっております。

その点、不動産鑑定評価書は、公的な場で充分に使える書類になります。用途としては、「銀行に提出する、相続の際に使う、裁判の証拠として提出する」といった場合にご依頼いただくケースが多くなっております。

弊社では、依頼者様の状況・ニーズに合わせて「簡易鑑定で十分なのか?不動産鑑定評価書が必要なのか?」をお伝えすることもできますので、お気軽にご相談下さい。

東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル625号

・YMSリアルエステート株式会社
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  東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル625号
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FAX 03-5501-1034
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 9:30~17:30
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