こんなことでお困りなら
私達にお任せください
決算書に不動産の時価を
載せなければならない
相続・遺産分割のために
不動産の評価が必要
不動産売買(不動産投資)のため、
適正な価値を知りたい
銀行の融資を受けたいので
鑑定評価書がほしい
税務署に適正な譲渡である
ことを証明する必要がある
裁判用に鑑定評価書が
必要になった
不動産鑑定・評価で
弊社が選ばれる３つの理由
選ばれる理由１
1000件以上の評価実績、30年近くの実務年数
代表の高橋は24歳の時に不動産鑑定事務所に転職して以来、これまでに1000件以上の不動産の評価実績があり、30年近くの実務経験がありますので、ご依頼者様のあらゆるご希望にお応えする自信があります。
また、弊社では最短5日のスピード対応も可能ですので、急なニーズにもご対応可能です。
様々な経歴を持つ経験豊富なスタッフが、土地や建物を正しく評価して、どこに価値があるのかを論理的に示し、その活用方法までを丁寧にコンサルティング致します。
選ばれる理由２
経験を生かした各種コンサルティングが可能
代表を始め、各スタッフが金融機関・不動産ファンド・不動産会社で勤務していた経験があり、不動産鑑定のみならず、不動産売買業務、アセットマネジメント業務、不動産管理業務と、幅広い分野のご相談に応じることができます。また、不動産投資をお考えの方には、精緻なキャッシュフロー分析に基づく的確な投資アドバイスを行い、金融機関から融資を希望する方にも、融資先のご紹介を含む借入ノウハウ、必要書類の手配といったコンサルティングも可能です。一歩進んで不動産の証券化、事業再生、M&A、相続などのご相談も承ります。
選ばれる理由３
培ってきた豊富な人脈でトータルにサポート
不動産鑑定は時代と共に姿を変えます。その中において弊社が選ばれ続ける理由は、実務経験や鑑定実績に留まらない「コミュニケーション力の高さ」です。
弊社では、この「コミュニケーション力の高さ」を活かし、金融機関（銀行、証券会社など）をはじめ、不動産会社、投資会社（不動産ファンド）、士業（税理士、弁護士、司法書士など）の人脈も豊富です。必要な人材をご紹介させていただくことも出来ますので、ご依頼者様の問題解決をトータルにサポートすることが可能です。
基本料金
| 不動産調査報告書（簡易鑑定） | 不動産鑑定評価書 | |
|---|---|---|
| 料金 | 15～20万円 | 25～30万円 |
| 用途 | 不動産の評価額を知りたい場合 （主に内部使用） | 「銀行に提出する」「相続で使う」 「裁判の証拠として使う」など、 主に公的な場で使う場合。 |
※両者とも不動産鑑定士が署名・捺印します。
上記の２つの値段の違いは、主に「公的信用力があるかないか？」の違いになります。
不動産調査報告書（簡易鑑定）は、不動産鑑定評価基準に則っていない、若しくは一部を省略しておりますので、例えば銀行に提出したり、相続の際に使ったり、裁判の証拠として提出したい場合などの、公的な場では使いづらいものになります。
用途としては、「現状、だいたいどのくらいの評価額になるのか？を知りたい場合」や、「内々の取引で、関係者全員が簡易鑑定であることを承諾している場合」にご依頼いただくケースが多くなっております。
その点、不動産鑑定評価書は、公的な場で充分に使える書類になります。用途としては、「銀行に提出する、相続の際に使う、裁判の証拠として提出する」といった場合にご依頼いただくケースが多くなっております。
弊社では、依頼者様の状況・ニーズに合わせて「簡易鑑定で十分なのか？不動産鑑定評価書が必要なのか？」をお伝えすることもできますので、お気軽にご相談下さい。
簡易鑑定にご注意ください
| 不動産調査報告書 （簡易鑑定） | 不動産鑑定評価書 | |
|---|---|---|
| 値段 | 安くなる | やや高くなる |
| 公的場面での使用 | 使えない | 使える |
| 公的な信用力 | ない | ある |
| 利用用途 | 「不動産の評価額だけ知れればOK」という場合 | 銀行への提出・相続・裁判の証拠などの公的場面で使う場合 |
不動産鑑定の中には、「不動産調査報告書（簡易鑑定）」と呼ばれるものがあります。
これは、不動産鑑定の内容の一部を省略した、いわば「正式な不動産鑑定の簡易版」のようなものになります。
簡易鑑定は、通常の不動産鑑定に比べて値段が若干安いので、希望されるお客様も多くなっています。
しかし、簡易鑑定はその名の通り「簡易」ですので、銀行に提出したり、相続の際に使ったり、裁判で使うなど、公的な場では使うことができません。
簡易鑑定は、あくまで「だいたいどれくらいの鑑定額になるのか？」を目安程度に算出するだけです。
不動産鑑定評価書と比べると、欠けている項目や不十分な項目があります。そのため、簡易鑑定では、銀行などに受け付けてもらえないのです。
不動産鑑定評価書であれば、どんな場面にも使うことができます。「安いと思って簡易鑑定をお願いしたのに、結局銀行に提出できずに二度手間になってしまった」という方もいらっしゃいます。簡易鑑定を検討されている方は、くれぐれもご注意ください。
弊社ではお客様の状況に合わせて、「不動産調査報告書（簡易鑑定）で十分なのか、不動産鑑定評価書が必要なのか？」をお伝えさせていただくことも可能です。お気軽にご相談下さい。